大和町初鹿野（甲州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲州市大和町初鹿野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
前年比（町内平均）
-3.7%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約8,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大和町初鹿野の地価は甲州市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲州市内の町名別順位
4位/ 4町
大和町初鹿野の平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
甲州市の調査地点平均
373,028円/㎡
大和町初鹿野はその約0.0倍
大和町初鹿野の地価は、甲州市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では甲州市内4町中4位です。甲州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大和町初鹿野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大和町初鹿野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,700万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | 2006年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 250万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 880万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 560万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 440万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 1,600万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1998年 |
| 2010年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 1,400万円 | 22,951円/㎡ | 75,900円/坪 | 1984年 |
| 2009年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 200万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大和町初鹿野の調査地点マップ
大和町初鹿野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平１８１２番１基準地 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -3.7% | 住宅地 | 甲斐大和（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和町初鹿野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町初鹿野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。