大和町初鹿野(甲州市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山梨県甲州市大和町初鹿野基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
前年比(町内平均)
-3.7%
実勢 土地 坪単価(2008年)
8,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大和町初鹿野の地価は甲州市で高い?町名別の平均・順位で比較

甲州市内の町名別順位
4/ 4
大和町初鹿野の平均
10,400円/㎡
坪単価 約34,400円/坪
甲州市の調査地点平均
23,031円/㎡
大和町初鹿野はその約0.5

大和町初鹿野の地価は、甲州市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では甲州市4町中4位です。甲州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大和町初鹿野の土地の取引相場(実勢価格)

大和町初鹿野の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2008年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20082,550円/㎡8,400円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大和町初鹿野の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)500㎡1,700万円34,000円/㎡112,400円/坪2006年
2020Q4宅地(土地と建物)600㎡250万円4,167円/㎡13,800円/坪
2020Q3宅地(土地と建物)260㎡200万円7,692円/㎡25,400円/坪1988年
2019Q3宅地(土地)520㎡880万円17,000円/㎡56,200円/坪
2019Q2宅地(土地)270㎡160万円6,000円/㎡19,800円/坪
2019Q2宅地(土地)920㎡560万円6,100円/㎡20,200円/坪
2015Q2宅地(土地)210㎡440万円21,000円/㎡69,400円/坪
2011Q3宅地(土地と建物)780㎡1,600万円20,513円/㎡67,800円/坪1998年
2010Q2宅地(土地と建物)610㎡1,400万円22,951円/㎡75,900円/坪1984年
2009Q1宅地(土地)160㎡200万円8,800円/㎡29,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大和町初鹿野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30998,400円/坪25万円
501658,400円/坪42万円
1003318,400円/坪84万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2008年) 約8,400円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大和町初鹿野の地価マップ(調査地点)

大和町初鹿野の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山梨県甲州市大和町初鹿野字瀬々久保平1812番1基準地10,400円/㎡34,400円/坪-3.7%甲斐大和(徒歩5分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大和町初鹿野の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大和町初鹿野の基準地価は、町内基準地の平均で10,400円/㎡、坪単価は約34,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大和町初鹿野は甲州市内4町中4位です。甲州市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

大和町初鹿野の基準地の前年比は平均-3.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2008年の大和町初鹿野の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2,550円/㎡(坪単価 約8,400円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大和町初鹿野の実勢 土地 坪単価中央値(2008年)は約8,400円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約25万円です(50坪 約42万円、100坪 約84万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大和町初鹿野で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和町初鹿野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。