塩山下於曽（甲州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

塩山下於曽の地価は甲州市で高い？町名別の平均・順位で比較

塩山下於曽の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

塩山下於曽の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2014年・5件）です。同じ2014年の公示地価平均に対して約33%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

塩山下於曽の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

塩山下於曽で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約7.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

塩山下於曽の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県甲州市塩山下於曽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,350円/㎡（坪単価100,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の78,800円/㎡（坪単価260,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,350円/㎡（坪単価100,300円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

塩山下於曽の地価マップ（調査地点）

塩山下於曽の周辺環境・生活施設

塩山下於曽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、消防署2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は塩山駅（1,500m）です。

• 下於曽西バス停・約132m
• いちやまマートスーパーマーケット・約138m
• 赤尾保育園幼稚園・約327m
• オギノスーパーマーケット・約347m
• 塩山市民病院バス停・約444m
• 青橋バス停・約455m
• 塩山市立図書館図書館・約468m
• 東山梨行政事務組合東山梨消防本部消防署・約470m
• 東山梨行政事務組合塩山消防署消防署・約481m
• き53バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

塩山下於曽の調査地点（2026年・全2地点）

塩山下於曽の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、甲州市全体の平均（207%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。