勝沼町勝沼（甲州市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲州市勝沼町勝沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
勝沼町勝沼の地価は甲州市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲州市内の町名別順位
3位/ 4町
勝沼町勝沼の平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
甲州市の調査地点平均
373,028円/㎡
勝沼町勝沼はその約0.1倍
勝沼町勝沼の地価は、甲州市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲州市内4町中3位です。甲州市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝沼町勝沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 11,350円/㎡ | 37,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
勝沼町勝沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 250万円 | 5,814円/㎡ | 19,200円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 10万円 | 476円/㎡ | 1,600円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 50万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,700万円 | 65,385円/㎡ | 216,100円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 370万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,900万円 | 73,077円/㎡ | 241,600円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 1,300万円 | 16,049円/㎡ | 53,100円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2010年 7件
2007年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝沼町勝沼の調査地点マップ
勝沼町勝沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲州市勝沼町勝沼字筋違１４１７番１外基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 勝沼ぶどう郷（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝沼町勝沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝沼町勝沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。