塩山上於曽（甲州市）の公示地価・実勢価格・土地相場

塩山上於曽の地価は甲州市で高い？町名別の平均・順位で比較

塩山上於曽の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

塩山上於曽の土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・8件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約46.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

塩山上於曽の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

塩山上於曽で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約7.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

塩山上於曽の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県甲州市塩山上於曽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,333円/㎡（坪単価130,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の39,200円/㎡（坪単価129,600円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。 直近8年は連続して下落していますが、直近11年間の年平均成長率は0.03%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

塩山上於曽の地価マップ（調査地点）

塩山上於曽の周辺環境・生活施設

塩山上於曽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は塩山駅（390m）です。

• 上於曽バス停・約13m
• 塩山市立図書館分館図書館・約38m
• 青橋バス停・約53m
• 甲州市役所バス停・約79m
• 甲州市役所市役所・区役所・約120m
• オギノスーパーマーケット・約122m
• 菅田神社バス停・約175m
• 塩山警察署塩山駅前交番警察署・交番・約215m
• き53バス停・約217m
• たんぽぽ保育園幼稚園・約232m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

塩山上於曽の調査地点（2026年・全4地点）

塩山上於曽の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は225%で、甲州市全体の平均（207%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。