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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山梨県北杜市 公示地価平均は 14,467円/㎡（坪 47,800円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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北杜市の年間地価公示価格推移
北杜市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
北杜市の地価動向
山梨県北杜市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,467円/㎡（坪単価47,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の10,100円/㎡（坪単価33,400円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥14,467 /㎡
坪単価 47,800円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥10,100 /㎡
坪単価 33,400円/坪
地点数: 1箇所
2024年（令和6年）
¥14,567 /㎡
坪単価 48,200円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥14,667 /㎡
坪単価 48,500円/坪
地点数: 3箇所
北杜市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 14,467円/㎡ | 47,800円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 12,197円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 12,256円/㎡ | 40,500円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 14,567円/㎡ | 48,200円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 12,362円/㎡ | 40,900円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 14,667円/㎡ | 48,500円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 12,511円/㎡ | 41,400円/坪 | -1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
北杜市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市須玉町若神子字小林３１２４番１外 | 22,700円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 山梨県北杜市長坂町長坂上条字大日向２５３６番１外 | 21,600円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 山梨県北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外 | 20,300円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県北杜市長坂町長坂上条字宮ノ久保１５１１番３１ | 18,900円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 山梨県北杜市須玉町若神子字妙円寺前７２９番 | 17,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 山梨県北杜市須玉町大豆生田字多屋前５０５番１１外 | 16,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 山梨県北杜市小淵沢町上笹尾字篠原３３３２番１２６８ | 15,400円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山梨県北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１ | 14,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山梨県北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外 | 14,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山梨県北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１ | 13,800円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
北杜市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
北杜市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・76件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,467円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 10,100円/㎡ | 9,220円/㎡ | -8.7% |
| 2024年 | 14,567円/㎡ | 9,680円/㎡ | -33.5% |
| 2023年 | 14,667円/㎡ | 8,480円/㎡ | -42.2% |
| 2022年 | 14,733円/㎡ | 7,420円/㎡ | -49.6% |
| 2021年 | 14,867円/㎡ | 7,610円/㎡ | -48.8% |
| 2020年 | 15,067円/㎡ | 6,070円/㎡ | -59.7% |
| 2019年 | 15,267円/㎡ | 6,070円/㎡ | -60.2% |
| 2018年 | 14,933円/㎡ | 6,000円/㎡ | -59.8% |
| 2017年 | 15,033円/㎡ | 4,840円/㎡ | -67.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計273件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
北杜市の地価公示価格マップ
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北杜市の公示地価に関するよくある質問
北杜市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 19,800 | 65,500円/坪 | - | -0.5% | 長坂駅（徒歩14分） | 詳細 |
| 山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 13,600 | 45,000円/坪 | - | 0.7% | 甲斐大泉駅（徒歩30分） | 詳細 |
| 山梨県北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 10,000 | 33,100円/坪 | - | -1.0% | 清里駅（約3.9km） | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
北杜市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
北杜市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
北杜市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。