明野町上手（北杜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県北杜市明野町上手の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
明野町上手の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
北杜市内の町名別順位
6位/ 13町
明野町上手の平均
12,400円/㎡
坪単価 約41,000円/坪
北杜市の調査地点平均
219,326円/㎡
明野町上手はその約0.1倍
明野町上手の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中6位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明野町上手の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,050円/㎡ | 20,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
明野町上手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1万円 | 22円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,400万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 540万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 15,455円/㎡ | 51,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 690万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,800万円 | 22,785円/㎡ | 75,300円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 30万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2018年 6件
2016年 6件
2015年 6件
2014年 12件
2013年 9件
2011年 7件
2009年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明野町上手の調査地点マップ
明野町上手の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市明野町上手字平林南８２９２番８外基準地 | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 韮崎（8,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明野町上手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明野町上手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。