高根町清里（北杜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県北杜市高根町清里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高根町清里の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
高根町清里の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中8位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高根町清里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +18.8% |
| 2024年 | 10,300円/㎡ | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | -60.2% |
| 2023年 | 10,500円/㎡ | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | -43.8% |
| 2022年 | 10,700円/㎡ | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | -67.8% |
| 2021年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,800円/㎡ | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | -67.8% |
| 2017年 | 12,000円/㎡ | 5,150円/㎡ | 17,000円/坪 | -57.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高根町清里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 650万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 640万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 750万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 1,500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 800万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高根町清里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県北杜市高根町清里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,000円/㎡（坪単価33,100円）で、 前年比-1.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の13,000円/㎡（坪単価43,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,000円/㎡（坪単価33,100円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.01%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.01%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
高根町清里の調査地点マップ
高根町清里の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市高根町清里字念場原３５４５番１５１９外基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 清里（800m） |
| 山梨県北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 清里（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高根町清里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高根町清里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。