大泉町西井出（北杜市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県北杜市大泉町西井出の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大泉町西井出の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
大泉町西井出の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中9位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大泉町西井出の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年 | 13,400円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -10.4% |
| 2023年 | 13,300円/㎡ | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | -43.6% |
| 2022年 | 13,100円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -49.6% |
| 2021年 | 13,100円/㎡ | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -32.4% |
| 2020年 | 13,300円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -25.6% |
| 2019年 | 13,600円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -26.5% |
| 2018年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大泉町西井出の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 3,300万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 980万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 580万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 700万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 990万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,600万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 200万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大泉町西井出の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県北杜市大泉町西井出の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,600円/㎡（坪単価45,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の13,100円/㎡（坪単価43,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近8年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大泉町西井出の調査地点マップ
大泉町西井出の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 甲斐大泉（2,400m） |
| 山梨県北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番６８８３基準地 | 12,800円/㎡ | 42,300円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 甲斐大泉（1,300m） |
| 山梨県北杜市大泉町西井出字木之下１１２２番１外基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | +0.6% | 工業地 | 長坂（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大泉町西井出の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大泉町西井出の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。