武川町牧原（北杜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県北杜市武川町牧原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約26,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
武川町牧原の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
北杜市内の町名別順位
5位/ 13町
武川町牧原の平均
12,800円/㎡
坪単価 約42,300円/坪
北杜市の調査地点平均
219,326円/㎡
武川町牧原はその約0.1倍
武川町牧原の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中5位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
武川町牧原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
武川町牧原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 450万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 720㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 670万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3万円 | 220円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,200万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 650万円 | 11,404円/㎡ | 37,700円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 210万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,200万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 3,900万円 | 45,882円/㎡ | 151,700円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2014年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
武川町牧原の調査地点マップ
武川町牧原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市武川町牧原字堂佛寺１４０３番１基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -0.7% | 商業地 | 日野春（3,000m） |
| 山梨県北杜市武川町牧原字西原７７０番２外基準地 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 日野春（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
武川町牧原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武川町牧原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。