大泉町谷戸(北杜市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山梨県北杜市大泉町谷戸基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,550円/㎡
坪単価 約31,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2025年)
24,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大泉町谷戸の地価は北杜市で高い?町名別の平均・順位で比較

北杜市内の町名別順位
11/ 13
大泉町谷戸の平均
9,550円/㎡
坪単価 約31,600円/坪
北杜市の調査地点平均
12,431円/㎡
大泉町谷戸はその約0.8

大泉町谷戸の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では北杜市13町中11位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大泉町谷戸の土地の取引相場(実勢価格)

大泉町谷戸の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2025年・10件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20257,370円/㎡2.4万円/坪10件
20249,460円/㎡3.1万円/坪6件
20235,000円/㎡1.7万円/坪7件
20226,730円/㎡2.2万円/坪12件
20218,410円/㎡2.8万円/坪14件
20204,440円/㎡1.5万円/坪15件
20193,280円/㎡1.1万円/坪23件
20184,060円/㎡1.3万円/坪22件
20174,840円/㎡1.6万円/坪15件
20166,400円/㎡2.1万円/坪12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大泉町谷戸の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)980㎡1,200万円12,000円/㎡39,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)270㎡1,300万円48,148円/㎡159,200円/坪2012年
2025Q3宅地(土地)1,100㎡700万円6,200円/㎡20,500円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)460㎡1,400万円30,435円/㎡100,600円/坪2002年
2025Q3宅地(土地)810㎡450万円5,600円/㎡18,500円/坪
2025Q3宅地(土地)510㎡250万円4,900円/㎡16,200円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)220㎡2,500万円113,636円/㎡375,700円/坪1995年
2025Q3宅地(土地)500㎡460万円9,100円/㎡30,100円/坪
2025Q3宅地(土地)1,900㎡1,500万円7,600円/㎡25,100円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)500㎡2,100万円42,000円/㎡138,800円/坪1997年

取引件数の推移(流動性の目安)

202531
202441
202319
202232
202135
202043
201940
201841

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大泉町谷戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.4万円/坪73万円
501652.4万円/坪122万円
1003312.4万円/坪244万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約2.4万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大泉町谷戸の地価マップ(調査地点)

大泉町谷戸の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山梨県北杜市大泉町谷戸字町屋2098番外基準地9,550円/㎡31,600円/坪-0.5%長坂(約4.4km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大泉町谷戸の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大泉町谷戸の基準地価は、町内基準地の平均で9,550円/㎡、坪単価は約31,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大泉町谷戸は北杜市内13町中11位です。北杜市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

大泉町谷戸の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2025年の大泉町谷戸の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約7,370円/㎡(坪単価 約2.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大泉町谷戸の実勢 土地 坪単価中央値(2025年)は約2.4万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約73万円です(50坪 約122万円、100坪 約244万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大泉町谷戸で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大泉町谷戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。