大泉町谷戸（北杜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県北杜市大泉町谷戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,550円/㎡
坪単価 約31,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約24,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大泉町谷戸の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
北杜市内の町名別順位
12位/ 13町
大泉町谷戸の平均
9,550円/㎡
坪単価 約31,600円/坪
北杜市の調査地点平均
219,326円/㎡
大泉町谷戸はその約0.0倍
大泉町谷戸の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中12位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大泉町谷戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,450円/㎡ | 27,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,050円/㎡ | 13,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大泉町谷戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,500万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 250万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,400万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 700万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 450万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 460万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 31件
2024年 41件
2023年 19件
2022年 32件
2021年 35件
2020年 43件
2019年 40件
2018年 41件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大泉町谷戸の調査地点マップ
大泉町谷戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市大泉町谷戸字町屋２０９８番外基準地 | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 長坂（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大泉町谷戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大泉町谷戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。