小淵沢町（北杜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県北杜市小淵沢町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約34,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
小淵沢町の地価は北杜市で高い？町名別の平均・順位で比較
北杜市内の町名別順位
4位/ 13町
小淵沢町の平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
北杜市の調査地点平均
219,326円/㎡
小淵沢町はその約0.1倍
小淵沢町の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では北杜市内13町中4位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小淵沢町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
| 2024年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小淵沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 160万円 | 1,951円/㎡ | 6,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,900万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 930万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,100万円 | 110,714円/㎡ | 366,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 980万円 | 28,824円/㎡ | 95,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 2,200万円 | 33,846円/㎡ | 111,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 1,000万円 | 11,628円/㎡ | 38,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 550万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 18件
2023年 19件
2022年 20件
2021年 20件
2020年 25件
2019年 15件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小淵沢町の調査地点マップ
小淵沢町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県北杜市小淵沢町字上庄１０４０番１外基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 小淵沢（140m） |
| 山梨県北杜市小淵沢町字天神前７３４８番１基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小淵沢（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小淵沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小淵沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。