武川町柳澤(北杜市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山梨県北杜市武川町柳澤基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
前年比(町内平均)
-0.6%
実勢 土地 坪単価(2020年)
20,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

武川町柳澤の地価は北杜市で高い?町名別の平均・順位で比較

北杜市内の町名別順位
12/ 13
武川町柳澤の平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
北杜市の調査地点平均
12,431円/㎡
武川町柳澤はその約0.6

武川町柳澤の地価は、北杜市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北杜市13町中12位です。北杜市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

武川町柳澤の土地の取引相場(実勢価格)

武川町柳澤の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2020年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20206,070円/㎡2万円/坪5件
20182,440円/㎡8,100円/坪7件
20173,990円/㎡1.3万円/坪6件
20154,000円/㎡1.3万円/坪9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

武川町柳澤の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)630㎡100万円1,587円/㎡5,200円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)330㎡1,300万円39,394円/㎡130,200円/坪1984年
2024Q4宅地(土地と建物)770㎡2,500万円32,468円/㎡107,300円/坪1995年
2024Q4宅地(土地と建物)230㎡770万円33,478円/㎡110,700円/坪1989年
2024Q3宅地(土地と建物)850㎡2,700万円31,765円/㎡105,000円/坪2010年
2024Q3宅地(土地)270㎡200万円7,500円/㎡24,800円/坪
2024Q2宅地(土地)250㎡300万円12,000円/㎡39,700円/坪
2024Q1宅地(土地と建物)720㎡1,200万円16,667円/㎡55,100円/坪2010年
2024Q1宅地(土地)190㎡70万円3,700円/㎡12,200円/坪
2022Q2宅地(土地)1,300㎡150万円1,100円/㎡3,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20205
20187
20176
20159

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

武川町柳澤で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992万円/坪60万円
501652万円/坪101万円
1003312万円/坪201万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2020年) 約2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

武川町柳澤の地価マップ(調査地点)

武川町柳澤の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山梨県北杜市武川町柳澤字下町739番1基準地7,800円/㎡25,800円/坪-0.6%日野春(約5.9km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

武川町柳澤の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の武川町柳澤の基準地価は、町内基準地の平均で7,800円/㎡、坪単価は約25,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、武川町柳澤は北杜市内13町中12位です。北杜市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

武川町柳澤の基準地の前年比は平均-0.6%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2020年の武川町柳澤の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約6,070円/㎡(坪単価 約2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

武川町柳澤の実勢 土地 坪単価中央値(2020年)は約2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約60万円です(50坪 約101万円、100坪 約201万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。武川町柳澤で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。武川町柳澤の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。