大垈（甲斐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲斐市大垈の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大垈の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
大垈の地価は、甲斐市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中12位です。甲斐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大垈の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +21.8% |
| 2017年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,800円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | +23% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大垈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 850万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 970万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大垈の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲斐市大垈の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,400円/㎡（坪単価74,000円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の47,800円/㎡（坪単価158,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,400円/㎡（坪単価74,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.01%となっています。
大垈の調査地点マップ
大垈の周辺環境・生活施設
大垈の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は塩崎駅（2,100m）です。
- 登美保育園幼稚園・約40m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大垈の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市大垈字松葉１００番３９基準地 | 26,600円/㎡ | 87,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 塩崎（2,100m） |
| 山梨県甲斐市大垈字堰西２５８８番外 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 塩崎（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大垈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大垈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。