宇津谷（甲斐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲斐市宇津谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宇津谷の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲斐市内の町名別順位
13位/ 15町
宇津谷の平均
17,700円/㎡
坪単価 約58,500円/坪
甲斐市の調査地点平均
35,024円/㎡
宇津谷はその約0.5倍
宇津谷の地価は、甲斐市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中13位です。甲斐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇津谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宇津谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 120万円 | 6,486円/㎡ | 21,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 6,800万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 900万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1956年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,700万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1991年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 850万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2011年 7件
2010年 23件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇津谷の調査地点マップ
宇津谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市宇津谷字金剛地４９５９番外基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 塩崎（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇津谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇津谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。