下今井（甲斐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲斐市下今井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,300円/㎡
坪単価 約47,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約94,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下今井の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲斐市内の町名別順位
14位/ 15町
下今井の平均
14,300円/㎡
坪単価 約47,300円/坪
甲斐市の調査地点平均
35,024円/㎡
下今井はその約0.4倍
下今井の地価は、甲斐市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中14位です。甲斐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下今井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下今井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,900万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 100万円 | 1,064円/㎡ | 3,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 970万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 880万円 | 76,522円/㎡ | 253,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 880万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 350万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 16件
2020年 11件
2019年 13件
2017年 14件
2016年 18件
2015年 8件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下今井の調査地点マップ
下今井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７基準地 | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | +1.4% | 工業地 | 塩崎（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下今井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下今井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。