西八幡（甲斐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲斐市西八幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西八幡の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
西八幡の地価は、甲斐市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中9位です。甲斐市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西八幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +11.1% |
| 2023年 | 37,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -12.7% |
| 2022年 | 37,850円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +3% |
| 2021年 | 37,900円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +8.2% |
| 2020年 | 38,100円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +10.2% |
| 2019年 | 38,250円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +2% |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -6.5% |
| 2017年 | 38,750円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -9.7% |
| 2016年 | 39,050円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -21.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 550万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,400万円 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 650万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西八幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲斐市西八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,950円/㎡（坪単価125,500円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の98,500円/㎡（坪単価325,600円）、 最低価格は2024年（令和6年）の37,800円/㎡（坪単価125,000円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.29%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
西八幡の調査地点マップ
西八幡の周辺環境・生活施設
西八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は竜王駅（3,800m）です。
- 竜王中央保育園幼稚園・約246m
- 玉川保育園幼稚園・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西八幡の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市西八幡字御林尻４１２８番４基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 竜王（3,800m） |
| 山梨県甲斐市西八幡字金山６２５番４ | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 竜王（2,000m） |
| 山梨県甲斐市西八幡字西冷間２０７１番２５ | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 竜王（3,800m） |
| 山梨県甲斐市西八幡字東中田１２１１番基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | +0.6% | 宅地見込地 | 竜王（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。