万才（甲斐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲斐市万才の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約104,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
万才の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲斐市内の町名別順位
7位/ 15町
万才の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
甲斐市の調査地点平均
35,024円/㎡
万才はその約1.1倍
万才の地価は、甲斐市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中7位です。甲斐市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万才の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
万才の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 3,500万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 150万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 570万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 41万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 5件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万才の調査地点マップ
万才の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市万才字中井４６４番２基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 竜王（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万才の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万才の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。