志田（甲斐市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲斐市志田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志田の地価は甲斐市で高い？町名別の平均・順位で比較
志田の地価は、甲斐市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では甲斐市内15町中10位です。甲斐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・11件）で、公示地価に対して実勢は約60%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,000円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -60% |
| 2023年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,800万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,800万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,800万円 | 143,590円/㎡ | 474,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 6,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 480万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 440万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 840㎡ | 1,500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 640万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 860万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 890万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲斐市志田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,900円/㎡（坪単価98,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の60,300円/㎡（坪単価199,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,900円/㎡（坪単価98,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
志田の調査地点マップ
志田の周辺環境・生活施設
志田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は塩崎駅（1,000m）です。
- 双葉西小学校バス停・約201m
- 宇津谷バス停・約267m
- 町立双葉西保育園幼稚園・約482m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１ | 29,900円/㎡ | 98,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 塩崎（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。