山宮町（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市山宮町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山宮町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
37位/ 42町
山宮町の平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
山宮町はその約0.1倍
山宮町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中37位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山宮町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 100万円 | 1,351円/㎡ | 4,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 650万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 500万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 950万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,100万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 30万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 370万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 20件
2024年 19件
2023年 38件
2022年 28件
2021年 22件
2020年 8件
2019年 10件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山宮町の調査地点マップ
山宮町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市山宮町字谷戸３２８５番２７基準地 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 甲府（4,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。