緑が丘（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市緑が丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑が丘の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
緑が丘の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中11位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,300円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -11.2% |
| 2021年 | 56,500円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -15% |
| 2020年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 920万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,500万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 850万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 430万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 800万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市緑が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,100円/㎡（坪単価185,500円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,100円/㎡（坪単価185,500円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.16%となっています。
緑が丘の調査地点マップ
緑が丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市緑が丘１丁目１１０番２基準地 | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府（1,800m） |
| 山梨県甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 56,100円/㎡ | 185,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。