伊勢（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市伊勢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊勢の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中20位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊勢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約24.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,900円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -24.3% |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -22.8% |
| 2017年 | 51,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊勢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 680万円 | 123,636円/㎡ | 408,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 380万円 | 25,333円/㎡ | 83,700円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 690万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 760万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,300万円 | 194,118円/㎡ | 641,700円/坪 | 1948年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 1957年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊勢の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市伊勢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,300円/㎡（坪単価159,700円）で、 前年比-0.8%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,300円/㎡（坪単価159,700円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
伊勢の調査地点マップ
伊勢の周辺環境・生活施設
伊勢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は甲斐住吉駅（900m）です。
- 甲府地区広域行政事務組合消防本部消防署・約329m
- 甲府地区広域行政事務組合甲府南消防署消防署・約336m
- 甲府伊勢四郵便局郵便局・約434m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊勢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市伊勢４丁目２２２５番１ | 48,300円/㎡ | 159,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 甲斐住吉（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊勢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊勢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。