宮原町（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市宮原町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
前年比（町内平均）
+4.1%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約130,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮原町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
40位/ 42町
宮原町の平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
宮原町はその約0.1倍
宮原町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中40位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮原町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 140万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 850万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,200万円 | 35,821円/㎡ | 118,400円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,500万円 | 120,690円/㎡ | 399,000円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 780万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,200万円 | 168,421円/㎡ | 556,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 6,600万円 | 83,544円/㎡ | 276,200円/坪 | 1983年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2020年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,800万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮原町の調査地点マップ
宮原町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市宮原町字外河原６０８番１外基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | +4.1% | 工業地 | 国母（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。