上阿原町（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市上阿原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上阿原町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
上阿原町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中4位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上阿原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 71,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 71,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -37.1% |
| 2020年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,500円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -39.9% |
| 2018年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 71,500円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -55.2% |
| 2016年 | 71,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上阿原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 46万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 130万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 25,003円/㎡ | 82,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,500万円 | 204,545円/㎡ | 676,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 7,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 950万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上阿原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市上阿原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,100円/㎡（坪単価238,300円）で、 前年比+0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の73,400円/㎡（坪単価242,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.07%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上阿原町の調査地点マップ
上阿原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 72,100円/㎡ | 238,300円/坪 | +0.3% | 商業地 | 酒折（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上阿原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上阿原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。