上曽根町（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市上曽根町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上曽根町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
42位/ 42町
上曽根町の平均
17,500円/㎡
坪単価 約57,900円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
上曽根町はその約0.1倍
上曽根町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中42位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上曽根町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上曽根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 910万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 830万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 190万円 | 2,568円/㎡ | 8,500円/坪 | 1982年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 420万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,500万円 | 31,915円/㎡ | 105,500円/坪 | 2005年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 350万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 20万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 440万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上曽根町の調査地点マップ
上曽根町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市上曽根町字西田５８３番基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 甲斐住吉（5,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上曽根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上曽根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。