飯田（甲府市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県甲府市飯田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯田の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯田の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中18位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約44.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 500万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 250万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 450万円 | 29,032円/㎡ | 96,000円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,200万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 480万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県甲府市飯田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,600円/㎡（坪単価160,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の57,800円/㎡（坪単価191,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,600円/㎡（坪単価160,700円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
飯田の調査地点マップ
飯田の周辺環境・生活施設
飯田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は甲府駅（1,200m）です。
- 甲府飯田郵便局郵便局・約314m
- 甲府宝郵便局郵便局・約411m
- イッツモア (ITSMORE)スーパーマーケット・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 48,600円/㎡ | 160,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。