池田(甲府市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の山梨県甲府市池田の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2013年)
約62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
池田の地価は甲府市で高い?町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
27位/ 42町
池田の平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
池田はその約0.2倍
池田の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中27位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
池田の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 2,400万円 | 81,356円/㎡ | 268,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,500万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 760万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 990万円 | 14,559円/㎡ | 48,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,500万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2019年 8件
2015年 6件
2013年 5件
2012年 7件
2011年 7件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
池田の調査地点マップ
池田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市池田2丁目233番7基準地 | 42,100円/㎡ | 139,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲府(3,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。