池田(甲府市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の山梨県甲府市池田基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2013年)
62,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

池田の地価は甲府市で高い?町名別の平均・順位で比較

甲府市内の町名別順位
27/ 42
池田の平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
池田はその約0.2

池田の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市42町中27位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

池田の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約6万円(2013年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201319,000円/㎡62,800円/坪
201242,000円/㎡138,800円/坪
200850,000円/㎡165,300円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

池田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)295㎡2,400万円81,356円/㎡268,900円/坪1995年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡1,500万円115,385円/㎡381,400円/坪1980年
2025Q1宅地(土地)210㎡760万円36,000円/㎡119,000円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)680㎡990万円14,559円/㎡48,100円/坪1972年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡1,500万円115,385円/㎡381,400円/坪1980年
2024Q4宅地(土地と建物)265㎡2,300万円86,792円/㎡286,900円/坪2019年
2024Q4宅地(土地と建物)220㎡3,300万円150,000円/㎡495,900円/坪2024年
2024Q3宅地(土地)180㎡900万円50,000円/㎡165,300円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)260㎡3,600万円138,462円/㎡457,700円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)190㎡3,000万円157,895円/㎡522,000円/坪2015年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
20198
20156
20135
20127
20117
20085

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

池田の調査地点マップ

池田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
山梨県甲府市池田2丁目233番7基準地42,100円/㎡139,200円/坪+0.0%住宅地甲府(3,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

池田の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。