上今井町（甲府市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県甲府市上今井町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上今井町の地価は甲府市で高い？町名別の平均・順位で比較
甲府市内の町名別順位
34位/ 42町
上今井町の平均
40,300円/㎡
坪単価 約133,200円/坪
甲府市の調査地点平均
221,273円/㎡
上今井町はその約0.2倍
上今井町の地価は、甲府市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では甲府市内42町中34位です。甲府市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上今井町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上今井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 9,900万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 24,000万円 | 24,002円/㎡ | 79,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,900万円 | 126,087円/㎡ | 416,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,500万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 650万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 730万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 11件
2020年 12件
2019年 12件
2018年 7件
2017年 5件
2016年 18件
2015年 26件
2014年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上今井町の調査地点マップ
上今井町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県甲府市上今井町字小瀬村境４７７番５基準地 | 40,300円/㎡ | 133,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 甲斐住吉（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上今井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上今井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。