石和町松本（笛吹市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県笛吹市石和町松本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,400円/㎡
坪単価 約130,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約87,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
石和町松本の地価は笛吹市で高い？町名別の平均・順位で比較
笛吹市内の町名別順位
2位/ 13町
石和町松本の平均
39,400円/㎡
坪単価 約130,200円/坪
笛吹市の調査地点平均
306,948円/㎡
石和町松本はその約0.1倍
石和町松本の地価は、笛吹市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では笛吹市内13町中2位です。笛吹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石和町松本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
石和町松本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 960万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,300万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,400万円 | 161,905円/㎡ | 535,200円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2011年 10件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石和町松本の調査地点マップ
石和町松本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県笛吹市石和町松本字塚越２２２番９０基準地 | 39,400円/㎡ | 130,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石和温泉（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石和町松本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石和町松本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。