御坂町成田（笛吹市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県笛吹市御坂町成田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御坂町成田の地価は笛吹市で高い？町名別の平均・順位で比較
御坂町成田の地価は、笛吹市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では笛吹市内13町中10位です。笛吹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御坂町成田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・7件）で、公示地価に対して実勢は約46.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -46.9% |
| 2018年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御坂町成田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 690万円 | 40,588円/㎡ | 134,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 790万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 830万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 1,200万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 340万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 260万円 | 16,250円/㎡ | 53,700円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 74万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御坂町成田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県笛吹市御坂町成田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比-2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の71,700円/㎡（坪単価237,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.97%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.97%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
御坂町成田の調査地点マップ
御坂町成田の周辺環境・生活施設
御坂町成田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は石和温泉駅（3,800m）です。
- 英保育園幼稚園・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御坂町成田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 石和温泉（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御坂町成田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御坂町成田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。