落合（南アルプス市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南アルプス市落合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
落合の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
南アルプス市内の町名別順位
13位/ 16町
落合の平均
18,100円/㎡
坪単価 約59,800円/坪
南アルプス市の調査地点平均
267,958円/㎡
落合はその約0.1倍
落合の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中13位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2018年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,200万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 300万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 820万円 | 39,048円/㎡ | 129,100円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 93万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 570万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,100万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 2003年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 390万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落合の調査地点マップ
落合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市落合字吉野１１７２番基準地 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 東花輪（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。