野牛島（南アルプス市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県南アルプス市野牛島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,900円/㎡
坪単価 約85,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約24,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
野牛島の地価は南アルプス市で高い？町名別の平均・順位で比較
南アルプス市内の町名別順位
7位/ 16町
野牛島の平均
25,900円/㎡
坪単価 約85,600円/坪
南アルプス市の調査地点平均
267,958円/㎡
野牛島はその約0.1倍
野牛島の地価は、南アルプス市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南アルプス市内16町中7位です。南アルプス市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
野牛島の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・25件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
野牛島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,300万円 | 44,828円/㎡ | 148,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 750万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 910万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 25件
2021年 5件
2017年 7件
2009年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
野牛島の調査地点マップ
野牛島の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南アルプス市野牛島字前畑２２９９番４基準地 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 竜王（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
野牛島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。野牛島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。