上暮地（富士吉田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士吉田市上暮地の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上暮地の地価は富士吉田市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士吉田市内の町名別順位
6位/ 7町
上暮地の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
富士吉田市の調査地点平均
39,472円/㎡
上暮地はその約0.6倍
上暮地の地価は、富士吉田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では富士吉田市内7町中6位です。富士吉田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上暮地の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2016年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上暮地の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 7,000万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 10万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 10万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 50万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | 1946年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 850万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 710万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 460万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 66万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 280万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 7件
2015年 6件
2014年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上暮地の調査地点マップ
上暮地の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県富士吉田市上暮地３丁目１７６０番１外基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 寿（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上暮地の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上暮地の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。