大明見（富士吉田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県富士吉田市大明見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約14,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大明見の地価は富士吉田市で高い？町名別の平均・順位で比較
富士吉田市内の町名別順位
5位/ 7町
大明見の平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
富士吉田市の調査地点平均
39,472円/㎡
大明見はその約0.6倍
大明見の地価は、富士吉田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では富士吉田市内7町中5位です。富士吉田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大明見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大明見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 5万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 590万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 500万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 2005年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 300万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 44万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 720万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大明見の調査地点マップ
大明見の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県富士吉田市大明見５丁目２７番１基準地 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 下吉田（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大明見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大明見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。