下吉田（富士吉田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県富士吉田市下吉田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下吉田の地価は富士吉田市で高い？町名別の平均・順位で比較
下吉田の地価は、富士吉田市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では富士吉田市内7町中2位です。富士吉田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下吉田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +6.2% |
| 2023年 | 49,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,900円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -22.8% |
| 2021年 | 49,900円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -47.9% |
| 2020年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -42.1% |
| 2018年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,600円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -68.4% |
| 2016年 | 51,200円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -36.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下吉田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 570万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 80万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 750万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,500万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 2,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 950万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,600万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 400万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 5,800万円 | 30,526円/㎡ | 100,900円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下吉田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県富士吉田市下吉田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,900円/㎡（坪単価165,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,900円/㎡（坪単価165,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。
下吉田の調査地点マップ
下吉田の周辺環境・生活施設
下吉田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は月江寺駅（890m）です。
- Selvaスーパーマーケット・約287m
- お茶屋町西バス停・約318m
- 富士吉田郵便局郵便局・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下吉田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県富士吉田市下吉田２丁目１７６６番６基準地 | 57,300円/㎡ | 189,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 月江寺（890m） |
| 山梨県富士吉田市下吉田６丁目２０９５番３外 | 49,900円/㎡ | 165,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 月江寺（1,200m） |
| 山梨県富士吉田市下吉田８丁目２８８３番１基準地 | 35,900円/㎡ | 118,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 下吉田（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下吉田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下吉田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。