小沼（西桂町）の公示地価・実勢価格・土地相場

小沼の地価は西桂町で高い？町名別の平均・順位で比較

小沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約56.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約4.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山梨県西桂町小沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,500円/㎡（坪単価107,400円）で、 前年比-2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.18%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.18%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

小沼の地価マップ（調査地点）

小沼の周辺環境・生活施設

小沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三つ峠駅（190m）です。

• 西桂保育所幼稚園・約137m
• 都留警察署西桂駐在所警察署・交番・約153m
• 西桂町役場市役所・区役所・約321m
• 小沼郵便局郵便局・約410m
• 富士五湖広域行政事務組合富士吉田消防署西桂分遣所消防署・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小沼の調査地点（2026年・全2地点）

平均容積率は200%で、西桂町全体の平均（200%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。