小沼（西桂町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県西桂町小沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小沼の地価は西桂町で高い？町名別の平均・順位で比較
小沼の地価は、西桂町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では西桂町内2町中1位です。西桂町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約55%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -55% |
| 2023年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -42.9% |
| 2019年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -39.2% |
| 2016年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,600万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 580万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 480万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 14万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 8,600万円 | 93,478円/㎡ | 309,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県西桂町小沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,500円/㎡（坪単価107,400円）で、 前年比-2.4%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.18%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.18%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小沼の調査地点マップ
小沼の周辺環境・生活施設
小沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は三つ峠駅（190m）です。
- 西桂保育所幼稚園・約137m
- 都留警察署西桂駐在所警察署・交番・約153m
- 西桂町役場市役所・区役所・約321m
- 小沼郵便局郵便局・約410m
- 富士五湖広域行政事務組合富士吉田消防署西桂分遣所消防署・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小沼の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -1.2% | 商業地 | 三つ峠（190m） |
| 山梨県南都留郡西桂町小沼字上町２００６番２外基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 三つ峠（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。