小垣江駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の愛知県小垣江駅周辺（小垣江駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
小垣江駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 4地点 | 117,150円/㎡ | 約387,300円/坪 | 1.53倍 |
| 徒歩10分超 | 1地点 | 76,500円/㎡ | 約252,900円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から小垣江駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
小垣江駅周辺の地価は愛知県で高い？駅別の平均・順位で比較
小垣江駅周辺の平均地価は愛知県の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では愛知県内315駅中169位。愛知県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
小垣江駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の小垣江駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県小垣江駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は130,667円/㎡（坪単価432,000円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の130,667円/㎡（坪単価432,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の94,700円/㎡（坪単価313,100円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.06%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.06%と堅調です。投資対象として注目されます。
小垣江駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された小垣江駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 約26万円/坪（6件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約51.7万円/坪（16件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約44.6万円/坪（5件） | — |
小垣江駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 3,100万円 | 92,537円/㎡ | 305,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 200万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 150万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 12,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,600万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,500万円 | 323,529円/㎡ | 1,069,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
小垣江駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは小垣江駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
小垣江駅周辺の環境・生活施設
小垣江駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。
- 刈谷警察署小垣江交番警察署・交番・約117m
- 刈谷小垣江郵便局郵便局・約149m
- 刈谷市立慈友保育園幼稚園・約159m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小垣江駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩6分（430m） | 愛知県刈谷市小垣江町小道１６番１ | 刈谷市 | 149,000円/㎡ | 492,600円/坪 | +1.4% |
| 徒歩7分（560m） | 愛知県刈谷市小垣江町本郷下５１番１基準地 | 刈谷市 | 76,600円/㎡ | 253,200円/坪 | +3.9% |
| 徒歩8分（600m） | 愛知県刈谷市小垣江町本郷下１８番１９ | 刈谷市 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +1.7% |
| 徒歩10分（750m） | 愛知県刈谷市荒井町２丁目４番９ | 刈谷市 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +2.5% |
| 徒歩24分（1,900m） | 愛知県刈谷市小垣江町南屋敷１０番３基準地 | 刈谷市 | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +1.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小垣江駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小垣江駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。