東山（日進市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県日進市東山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約462,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東山の地価は日進市で高い？町名別の平均・順位で比較
日進市内の町名別順位
11位/ 12町
東山の平均
132,000円/㎡
坪単価 約436,400円/坪
日進市の調査地点平均
149,755円/㎡
東山はその約0.9倍
東山の地価は、日進市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では日進市内12町中11位です。日進市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,000万円 | 173,913円/㎡ | 574,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,700万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,900万円 | 148,718円/㎡ | 491,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 15件
2023年 11件
2021年 5件
2020年 8件
2019年 8件
2018年 6件
2017年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山の調査地点マップ
東山の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県日進市東山６丁目４０３番基準地 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 日進（1,200m） |
| 愛知県日進市東山１丁目１４０２番基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 日進（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。