藤塚（日進市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県日進市藤塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤塚の地価は日進市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤塚の地価は、日進市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では日進市内12町中9位です。日進市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 143,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 138,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -28.3% |
| 2023年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2017年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 116,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -5.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,900万円 | 213,043円/㎡ | 704,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,300万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県日進市藤塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は148,000円/㎡（坪単価489,300円）で、 前年比+3.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の97,000円/㎡（坪単価320,700円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.45%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.45%と堅調です。投資対象として注目されます。
藤塚の調査地点マップ
藤塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県日進市藤塚６丁目５０番 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 赤池（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。