小坂町（豊田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊田市小坂町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小坂町の地価は豊田市で高い？町名別の平均・順位で比較
小坂町の地価は、豊田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では豊田市内38町中13位です。豊田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小坂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
小坂町の中古マンションの実勢は約34.89万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 141,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2017年 | 117,000円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -20.5% |
| 2016年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 101,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +18.8% |
| 2012年 | 98,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +32% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約348,888円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小坂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 4,600万円 | 112,195円/㎡ | 370,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 5,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,500万円 | 310,345円/㎡ | 1,025,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小坂町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊田市小坂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）、 最低価格は2006年（平成18年）の96,900円/㎡（坪単価320,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.71%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.71%と堅調です。投資対象として注目されます。
小坂町の調査地点マップ
小坂町の周辺環境・生活施設
小坂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新豊田駅（1,400m）です。
- 朝日町4丁目バス停・約282m
- 朝日町2丁目バス停・約326m
- 朝日町バス停・約445m
- ドミースーパーマーケット・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小坂町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８ | 147,000円/㎡ | 486,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 新豊田（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小坂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小坂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。