梅坪町（豊田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊田市梅坪町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅坪町の地価は豊田市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅坪町の地価は、豊田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊田市内38町中6位です。豊田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅坪町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
梅坪町の中古マンションの実勢は約24.79万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 169,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 119,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約247,863円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅坪町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 330万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 3,300万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅坪町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊田市梅坪町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+3.14%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近16年間の年平均成長率も3.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
梅坪町の調査地点マップ
梅坪町の周辺環境・生活施設
梅坪町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は愛環梅坪駅（370m）です。
- こども発達センターバス停・約343m
- 医療センターバス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅坪町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 愛環梅坪（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅坪町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅坪町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。