尾去沢(鹿角市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の秋田県鹿角市尾去沢基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
前年比(町内平均)
-2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

尾去沢の地価は鹿角市で高い?町名別の平均・順位で比較

鹿角市内の町名別順位
4/ 4
尾去沢の平均
8,200円/㎡
坪単価 約27,100円/坪
鹿角市の調査地点平均
12,022円/㎡
尾去沢はその約0.7

尾去沢の地価は、鹿角市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鹿角市4町中4位です。鹿角市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

尾去沢の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)380㎡1,400万円36,842円/㎡121,800円/坪2019年
2024Q1宅地(土地)260㎡20万円780円/㎡2,600円/坪
2023Q4宅地(土地)290㎡50万円1,700円/㎡5,600円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)640㎡120万円1,875円/㎡6,200円/坪1964年
2023Q3宅地(土地と建物)320㎡100万円3,125円/㎡10,300円/坪1964年
2023Q2宅地(土地と建物)390㎡780万円20,000円/㎡66,100円/坪1989年
2023Q2宅地(土地と建物)410㎡50万円1,220円/㎡4,000円/坪1978年
2022Q3宅地(土地と建物)390㎡230万円5,897円/㎡19,500円/坪1989年
2022Q3宅地(土地)390㎡50万円1,300円/㎡4,300円/坪
2022Q2宅地(土地)260㎡69万円2,700円/㎡8,900円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20166
20137

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

尾去沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.7万円/坪81万円
501652.7万円/坪136万円
1003312.7万円/坪271万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

尾去沢の地価マップ(調査地点)

尾去沢の調査地点(2025年・全1地点)

尾去沢の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、鹿角市全体の平均(218%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
秋田県鹿角市尾去沢字山根14番22基準地8,200円/㎡27,100円/坪4,100円-2.4%鹿角花輪(徒歩15分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

尾去沢の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の尾去沢の基準地価は、町内基準地の平均で8,200円/㎡、坪単価は約27,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、尾去沢は鹿角市内4町中4位です。鹿角市の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。

尾去沢の基準地の前年比は平均-2.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

尾去沢の基準地価平均の坪単価換算は約2.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約81万円です(50坪 約136万円、100坪 約271万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。尾去沢で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尾去沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。