大字梅内（三戸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県三戸町大字梅内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字梅内の地価は三戸町で高い？町名別の平均・順位で比較
三戸町内の町名別順位
1位/ 2町
大字梅内の平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
三戸町の調査地点平均
15,400円/㎡
大字梅内はその約0.9倍
大字梅内の地価は、三戸町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三戸町内2町中1位です。三戸町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字梅内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字梅内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 10万円 | 196円/㎡ | 600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 200万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 830万円 | 9,022円/㎡ | 29,800円/坪 | 1982年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 410万円 | 5,694円/㎡ | 18,800円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 55万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 450万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 530万円 | 10,392円/㎡ | 34,400円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 120万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 140万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2012年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字梅内の調査地点マップ
大字梅内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三戸郡三戸町大字梅内字桐萩５６番１基準地 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 三戸（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字梅内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字梅内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。