字蟹田（外ヶ浜町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県外ヶ浜町字蟹田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字蟹田の地価は外ヶ浜町で高い？町名別の平均・順位で比較
字蟹田の地価は、外ヶ浜町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では外ヶ浜町内1町中1位です。外ヶ浜町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字蟹田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2009年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
| 2007年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字蟹田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 380万円 | 10,857円/㎡ | 35,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 300万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1990年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 150万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1984年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 3万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 130万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 55万円 | 1,618円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 80万円 | 1,951円/㎡ | 6,400円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字蟹田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県外ヶ浜町字蟹田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,800円/㎡（坪単価25,800円）で、 前年比-2.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の29,300円/㎡（坪単価96,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,800円/㎡（坪単価25,800円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-5.91%となっています。 強い下落トレンドが11年連続しており、直近20年間の年平均成長率も-5.91%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
字蟹田の調査地点マップ
字蟹田の周辺環境・生活施設
字蟹田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は蟹田駅（700m）です。
- マツオスーパースーパーマーケット・約138m
- 蟹田郵便局郵便局・約379m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字蟹田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -2.0% | 商業地 | 蟹田（700m） |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 蟹田（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字蟹田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字蟹田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。