蟹田駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の青森県蟹田駅周辺（蟹田駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
蟹田駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 6,600円/㎡ | 約21,800円/坪 | 1.29倍 |
| 徒歩6〜10分 | 2地点 | 7,800円/㎡ | 約25,800円/坪 | 1.52倍 |
| 徒歩10分超 | 5地点 | 5,120円/㎡ | 約16,900円/坪 | 1.00倍 |
蟹田駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は6,600円/㎡と、徒歩10分超の地点（5,120円/㎡）の約1.3倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から蟹田駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
蟹田駅周辺の地価は青森県で高い？駅別の平均・順位で比較
蟹田駅周辺の平均地価は青森県の駅周辺調査地点平均の約0.3倍で、駅別の平均価格では青森県内50駅中48位。青森県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
蟹田駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の蟹田駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県蟹田駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,567円/㎡（坪単価25,000円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,567円/㎡（坪単価25,000円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-5.07%となっています。 強い下落トレンドが11年連続しており、直近20年間の年平均成長率も-5.07%と大幅なマイナスです。価格の底入れ時期を探る動きが強まる可能性があります。
蟹田駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
蟹田駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 380万円 | 10,857円/㎡ | 35,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 60万円 | 3,158円/㎡ | 10,400円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 300万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 100万円 | 3,125円/㎡ | 10,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 830万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 66万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 52万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 400万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 15万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 160万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 160万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 84万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 390万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1990年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
蟹田駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは蟹田駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
蟹田駅周辺の環境・生活施設
蟹田駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。
- バス停バス停・約136m
- マツオスーパースーパーマーケット・約138m
- 蟹田郵便局郵便局・約231m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蟹田駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（280m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田２１番８基準地 | 外ヶ浜町 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -3.2% |
| 徒歩4分（300m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 外ヶ浜町 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -2.7% |
| 徒歩9分（700m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 外ヶ浜町 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -2.0% |
| 徒歩9分（700m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 外ヶ浜町 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -3.4% |
| 徒歩13分（1,000m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本２番３基準地 | 外ヶ浜町 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -2.1% |
| 徒歩20分（1,600m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本８１番７２基準地 | 外ヶ浜町 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -1.6% |
| 約9.5km（9,500m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘今津才の神６４番１４外基準地 | 外ヶ浜町 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -2.0% |
| 約13.0km（13,000m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢２１５番基準地 | 外ヶ浜町 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | -2.2% |
| 約14.0km（14,000m） | 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸山居４４番基準地 | 外ヶ浜町 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | -1.4% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蟹田駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蟹田駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。