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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県外ヶ浜町 公示地価平均は 7,567円/㎡（坪 25,000円、前年比 -2.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
外ヶ浜町の地価公示価格の注目地点
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外ヶ浜町の年間地価公示価格推移
外ヶ浜町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
外ヶ浜町の地価動向
青森県外ヶ浜町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,567円/㎡（坪単価25,000円）で、 前年比-2.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,567円/㎡（坪単価25,000円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-4.35%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近20年間の年平均成長率も-4.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥7,567 /㎡
坪単価 25,000円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥7,767 /㎡
坪単価 25,700円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥8,233 /㎡
坪単価 27,200円/坪
地点数: 3箇所
2017年（平成29年）
¥9,933 /㎡
坪単価 32,800円/坪
地点数: 3箇所
外ヶ浜町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 7,567円/㎡ | 25,000円/坪 | -2.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 4,342円/㎡ | 14,400円/坪 | -1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 7,767円/㎡ | 25,700円/坪 | -3.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 4,531円/㎡ | 15,000円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 8,233円/㎡ | 27,200円/坪 | -2.8% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 5,203円/㎡ | 17,200円/坪 | -2.1% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 9,933円/㎡ | 32,800円/坪 | -2.7% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 5,303円/㎡ | 17,500円/坪 | -3.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
外ヶ浜町の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本２番３ | 9,200円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田２１番８ | 6,100円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本８１番７２ | 6,100円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢２１５番 | 4,400円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字三厩本町５８番 | 4,100円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸山居４４番 | 3,500円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字三厩桃ヶ丘８３番 | 3,250円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字平舘今津才の神６４番１４外 | 2,400円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田１８５番 | 25円/㎡ | +0.0% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
外ヶ浜町の不動産取引価格・相場（実勢・2022年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
外ヶ浜町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・6件）です。同じ2015年の公示地価平均に対して約48%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,567円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 7,767円/㎡ | - | - |
| 2023年 | 8,233円/㎡ | - | - |
| 2022年 | - | 2,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 6,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 5,460円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 6,190円/㎡ | - |
| 2017年 | 9,933円/㎡ | - | - |
| 2016年 | 10,167円/㎡ | - | - |
| 2015年 | 10,500円/㎡ | 5,460円/㎡ | -48% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
外ヶ浜町の地価公示価格マップ
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外ヶ浜町の公示地価に関するよくある質問
外ヶ浜町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
外ヶ浜町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は200%です。
外ヶ浜町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 9,900 | 32,700円/坪 | 4,950 | -2.0% | 蟹田駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 7,100 | 23,500円/坪 | 3,550 | -2.7% | 蟹田駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 5,700 | 18,800円/坪 | 2,850 | -3.4% | 蟹田駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
外ヶ浜町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
外ヶ浜町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
外ヶ浜町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。