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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県弘前市 公示地価平均は 34,538円/㎡（坪 114,200円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
弘前市の地価公示価格の注目地点
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弘前市の年間地価公示価格推移
弘前市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
弘前市の地価動向
青森県弘前市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,538円/㎡（坪単価114,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,063円/㎡（坪単価324,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の33,133円/㎡（坪単価109,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近18年間の年平均成長率は-1.45%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,538 /㎡
坪単価 114,200円/坪
地点数: 41箇所
2025年（令和7年）
¥34,768 /㎡
坪単価 114,900円/坪
地点数: 41箇所
2024年（令和6年）
¥34,483 /㎡
坪単価 114,000円/坪
地点数: 41箇所
2023年（令和5年）
¥33,133 /㎡
坪単価 109,500円/坪
地点数: 39箇所
弘前市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,538円/㎡ | 114,200円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,897円/㎡ | 85,600円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,768円/㎡ | 114,900円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,710円/㎡ | 85,000円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,841円/㎡ | 88,700円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 33,133円/㎡ | 109,500円/坪 | -0.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 26,202円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
弘前市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字駅前町１１番５ | 90,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県弘前市大字土手町１２１番１ | 60,500円/㎡ | -2.4% | 商業地 |
| 青森県弘前市大字徳田町２番５外 | 55,800円/㎡ | -1.2% | 商業地 |
| 青森県弘前市大字外崎１丁目２番４外 | 51,400円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 青森県弘前市大字和徳町３０番２外 | 47,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県弘前市大字高田２丁目１０番１０ | 44,700円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 青森県弘前市大字青山２丁目１０番７ | 41,600円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 青森県弘前市大字南大町２丁目７番２０ | 40,700円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 青森県弘前市大字紙漉町１番７ | 40,300円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 青森県弘前市大字城東４丁目８番３ | 38,800円/㎡ | +2.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
弘前市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
弘前市の中古マンションの実勢は約12.7万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・74件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約56.3万円/㎡、築古で約10.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,538円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,768円/㎡ | 29,100円/㎡ | -16.3% |
| 2024年 | 34,483円/㎡ | 19,000円/㎡ | -44.9% |
| 2023年 | 33,133円/㎡ | 29,300円/㎡ | -11.6% |
| 2022年 | - | 32,200円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 29,000円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 24,200円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 30,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 23,500円/㎡ | - |
| 2017年 | 33,843円/㎡ | 23,500円/㎡ | -30.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計37件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計335件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約11.3万円/坪）、15〜20坪は約76%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大字駅前 | 569,000円/㎡ | 47,000,000円 | 6 |
| 大字城東中央 | 108,000円/㎡ | 7,000,000円 | 9 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
弘前市の地価公示価格マップ
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弘前市の公示地価に関するよくある質問
弘前市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
弘前市の調査地点41地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は212%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は45,350円/㎡と、徒歩10分超の地点（35,083円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
弘前市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字駅前１丁目１番５ | 93,700 | 309,800円/坪 | 15,617 | 0.0% | 弘前駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県弘前市大字土手町４３番３外 | 67,500 | 223,100円/坪 | 11,250 | -2.9% | 弘前駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 青森県弘前市大字塩分町２１番１外 | 60,300 | 199,300円/坪 | 30,150 | 0.0% | 弘前駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字上鞘師町１６番１ | 60,000 | 198,300円/坪 | 15,000 | -1.2% | 弘前駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県弘前市大字土手町１５２番１外 | 60,000 | 198,300円/坪 | 15,000 | -1.0% | 弘前駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県弘前市大字鍛冶町３０番１外 | 56,200 | 185,800円/坪 | 14,050 | -1.1% | 弘前駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 1.6% | 弘前駅（徒歩25分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 48,900 | 161,700円/坪 | 61,125 | 1.5% | 弘前駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字品川町１００番３ | 47,700 | 157,700円/坪 | 23,850 | 1.9% | 弘前駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 45,000 | 148,800円/坪 | 22,500 | 0.7% | 弘前駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字田園１丁目４番１４ | 44,100 | 145,800円/坪 | 55,125 | 1.1% | 弘前駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字笹森町４３番７ | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 0.0% | 弘前駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字八幡町２丁目４番６ | 42,900 | 141,800円/坪 | 28,600 | 4.1% | 弘前駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 青森県弘前市大字茂森町１２４番１ | 41,400 | 136,900円/坪 | 20,700 | 0.0% | 弘前駅（約3.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字城東北４丁目５番５ | 41,300 | 136,500円/坪 | 20,650 | 1.5% | 弘前駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字若党町５７番１ | 39,200 | 129,600円/坪 | 26,133 | 3.2% | 弘前駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 青森県弘前市大字富田町６０番 | 37,000 | 122,300円/坪 | 18,500 | 0.0% | 弘前東高前駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字泉野２丁目１６番３ | 35,900 | 118,700円/坪 | 44,875 | 1.1% | 弘前駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字富士見町１０番２ | 35,600 | 117,700円/坪 | 17,800 | 0.3% | 弘高下駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字野田１丁目１２番１６ | 33,300 | 110,100円/坪 | 16,650 | 0.9% | 弘前駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字鷹匠町１番１ | 33,200 | 109,800円/坪 | 16,600 | 0.3% | 弘前駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字豊原２丁目１３番１８ | 30,100 | 99,500円/坪 | 15,050 | 0.0% | 聖愛中高前駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字西大工町７７番１ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | 0.3% | 弘前駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字取上２丁目１５番３５ | 29,400 | 97,200円/坪 | 36,750 | 0.3% | 弘前駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字中野５丁目３番２２ | 28,700 | 94,900円/坪 | 14,350 | - | 聖愛中高前駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字寒沢町１３番１６ | 28,100 | 92,900円/坪 | 14,050 | 0.4% | 弘高下駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字和泉１丁目１１番１ | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | 0.0% | 弘前駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字茂森新町２丁目７番４ | 24,800 | 82,000円/坪 | 16,533 | 0.0% | 弘前駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 青森県弘前市大字城南３丁目１１番１ | 24,000 | 79,300円/坪 | 16,000 | 0.0% | 聖愛中高前駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 青森県弘前市大字撫牛子２丁目４番１６ | 23,800 | 78,700円/坪 | 11,900 | 0.0% | 撫牛子駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字浜の町東１丁目７番２ | 22,300 | 73,700円/坪 | 27,875 | 0.9% | 弘前駅（約4.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字藤代２丁目９番５ | 20,000 | 66,100円/坪 | 25,000 | 1.0% | 弘前駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 青森県弘前市大字賀田１丁目１７番５外 | 17,500 | 57,900円/坪 | 8,750 | 5.4% | 弘前駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字新里字上樋田１２９番１外 | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | 0.0% | 新里駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字高屋字本宮４９２番１ | 10,500 | 34,700円/坪 | 5,250 | 4.0% | 弘前駅（約6.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字町田２丁目２番３ | 9,400 | 31,100円/坪 | 4,700 | 0.0% | 弘前駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字藤野２丁目３番１ | 8,700 | 28,800円/坪 | 4,350 | 0.0% | 弘前駅（約5.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字小栗山字沢部２１８番２ | 7,300 | 24,100円/坪 | 3,650 | -1.4% | 小栗山駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字小沢字広野１６７番 | 7,300 | 24,100円/坪 | 3,650 | -1.4% | 弘前駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字鳥井野字長田６９番２ | 5,400 | 17,900円/坪 | 2,700 | -1.8% | 弘前駅（約7.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 青森県弘前市大字徳田町２０番１ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
弘前市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
- 大字賀田2地点
- 大字高田2地点
- 大字田園2地点
- 大字安原1地点
- 大字一町田1地点
- 大字一野渡1地点
- 大字駅前1地点
- 大字外崎1地点
- 大字宮園1地点
- 大字高屋1地点
- 大字桜ケ丘1地点
- 大字蒔苗1地点
- 大字取上1地点
- 大字樹木1地点
- 大字小栗山1地点
- 大字小沢1地点
- 大字小比内1地点
- 大字松原東1地点
- 大字城西1地点
- 大字城東1地点
- 大字城東中央1地点
- 大字城東北1地点
- 大字城南1地点
- 大字新里1地点
- 大字神田1地点
- 大字水木在家1地点
- 大字青山1地点
- 大字石川1地点
- 大字千年1地点
- 大字泉野1地点
- 大字早稲田1地点
- 大字相馬1地点
- 大字中野1地点
- 大字町田1地点
- 大字南大町1地点
- 大字八幡町1地点
- 大字百沢1地点
- 大字浜の町東1地点
- 大字富士見町1地点
- 大字撫牛子1地点
- 大字和泉1地点
弘前市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
弘前市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。