大字八幡町（弘前市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県弘前市大字八幡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字八幡町の地価は弘前市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字八幡町の地価は、弘前市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では弘前市内41町中8位です。弘前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字八幡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約39.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +39.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字八幡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 280万円 | 6,512円/㎡ | 21,500円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 950万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 2,300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 900万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 870万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 840万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 960万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字八幡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県弘前市大字八幡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,900円/㎡（坪単価141,800円）で、 前年比+4.1%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+4.22%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近4年間の年平均成長率も4.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
大字八幡町の調査地点マップ
大字八幡町の周辺環境・生活施設
大字八幡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件などがあります。最寄り駅は弘前駅（2,700m）です。
- 宮園入口バス停・約279m
- 弘愛会病院前バス停・約281m
- 警察署前バス停・約294m
- 弘前職業能力開発校前バス停・約357m
- 社会福祉センター前バス停・約385m
- 田町四丁目バス停・約434m
- 青山1丁目バス停・約459m
- 宮園5丁目県営住宅前バス停・約468m
- 神田バス停・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字八幡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字八幡町２丁目４番６ | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 弘前（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字八幡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字八幡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。