大字宮園（弘前市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県弘前市大字宮園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
38,700円/㎡
坪単価 約127,900円/坪
前年比（町内平均）
+4.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字宮園の地価は弘前市で高い？町名別の平均・順位で比較
弘前市内の町名別順位
14位/ 41町
大字宮園の平均
38,700円/㎡
坪単価 約127,900円/坪
弘前市の調査地点平均
137,107円/㎡
大字宮園はその約0.3倍
大字宮園の地価は、弘前市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では弘前市内41町中14位です。弘前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字宮園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字宮園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 700万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 220万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 640万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 780万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字宮園の調査地点マップ
大字宮園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字宮園３丁目１番２基準地 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 弘前（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字宮園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字宮園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。