大字外崎（弘前市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県弘前市大字外崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字外崎の地価は弘前市で高い？町名別の平均・順位で比較
弘前市内の町名別順位
4位/ 41町
大字外崎の平均
51,400円/㎡
坪単価 約169,900円/坪
弘前市の調査地点平均
137,107円/㎡
大字外崎はその約0.4倍
大字外崎の地価は、弘前市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では弘前市内41町中4位です。弘前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字外崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字外崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 2,700万円 | 35,526円/㎡ | 117,400円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 240万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,400万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 3,400万円 | 119,298円/㎡ | 394,400円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 2,300万円 | 30,263円/㎡ | 100,000円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 280万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,900万円 | 73,077円/㎡ | 241,600円/坪 | 2009年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,500万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字外崎の調査地点マップ
大字外崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県弘前市大字外崎１丁目２番４外基準地 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | +0.2% | 商業地 | 弘前（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字外崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字外崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。