引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の青森県三沢市 公示地価平均は 34,250円/㎡（坪 113,200円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三沢市の地価公示価格の注目地点
三沢市の地価公示価格ランキング
三沢市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三沢市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三沢市の年間地価公示価格推移
三沢市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三沢市の地価動向
青森県三沢市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,250円/㎡（坪単価113,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の72,820円/㎡（坪単価240,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,250円/㎡（坪単価113,200円）でした。 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-2.23%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,250 /㎡
坪単価 113,200円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥34,250 /㎡
坪単価 113,200円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥34,250 /㎡
坪単価 113,200円/坪
地点数: 4箇所
2017年（平成29年）
¥34,325 /㎡
坪単価 113,500円/坪
地点数: 4箇所
三沢市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,250円/㎡ | 113,200円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 14,336円/㎡ | 47,400円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 34,250円/㎡ | 113,200円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,258円/㎡ | 47,100円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 34,250円/㎡ | 113,200円/坪 | -0.1% |
| 2017年7月 | 基準地価 | 14,273円/㎡ | 47,200円/坪 | +0.0% |
| 2017年1月 | 公示地価 | 34,325円/㎡ | 113,500円/坪 | +0.0% |
| 2016年7月 | 基準地価 | 14,273円/㎡ | 47,200円/坪 | -0.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三沢市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 青森県三沢市中央町１丁目８番２外 | 33,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県三沢市本町１丁目６２番１１ | 24,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 青森県三沢市栄町３丁目１４０番５０６ | 18,800円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 青森県三沢市花園町４丁目３１番３５９８ | 17,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県三沢市東岡三沢２丁目４１番２２６ | 17,100円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 青森県三沢市春日台３丁目１５４番８１０ | 10,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県三沢市南町４丁目３１番３４６２ | 10,100円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 青森県三沢市鹿中４丁目１４５番６３９ | 6,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 青森県三沢市大字三沢字堀口１７番６０ | 5,600円/㎡ | +0.0% | 宅地見込地 |
| 青森県三沢市大字三沢字早稲田５番４９ | 260円/㎡ | -3.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三沢市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三沢市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・40件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,250円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 34,250円/㎡ | 19,200円/㎡ | -43.9% |
| 2024年 | - | 20,900円/㎡ | - |
| 2023年 | 34,250円/㎡ | 27,100円/㎡ | -20.9% |
| 2022年 | - | 19,000円/㎡ | - |
| 2021年 | - | 19,400円/㎡ | - |
| 2020年 | - | 17,900円/㎡ | - |
| 2019年 | - | 21,000円/㎡ | - |
| 2018年 | - | 20,000円/㎡ | - |
| 2017年 | 34,325円/㎡ | 18,100円/㎡ | -47.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計114件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約9.1万円/坪）、20〜30坪は約59%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三沢市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
三沢市の公示地価に関するよくある質問
三沢市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三沢市の調査地点4地点のうち、用途地域は商業系が50%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は250%です。
三沢市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三沢市松園町３丁目２番７ | 41,700 | 137,900円/坪 | 20,850 | 0.0% | 三沢駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 青森県三沢市中央町３丁目２番１１ | 33,500 | 110,700円/坪 | 8,375 | 0.0% | 三沢駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 青森県三沢市桜町３丁目５番１５ | 32,900 | 108,800円/坪 | 16,450 | 0.0% | 三沢駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 青森県三沢市岡三沢３丁目７番３ | 28,900 | 95,500円/坪 | 14,450 | 0.0% | 三沢駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三沢市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三沢市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三沢市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。